公寓管理委员会须知：设有电动摩托车充电站时消防责任的重要注意事项。
许多公寓正特别关注安装电动摩托车充电站以服务居民。然而，按照最新的法律体系，设有电动摩托车充电站时的消防责任具体将如何界定？为避免不必要的法律风险，公寓管理委员会需清楚掌握刚生效的第105/2025/ND-CP号法令和第106/2025/ND-CP号法令的规定如下。
1. 电动摩托车充电站是否属于须经消防审批的对象？
根据第105/2025/ND-CP号法令的最新规定，"独立电动摩托车充电站"本身或单个充电设备，并不属于强制须经消防设计审批的单列对象名录。
然而，当其被整合进公寓、停车库等受管理的工程时，充电区域的整套供电系统和基础设施必须纳入工程的审批、改造验收档案。因此，安装充电站在下列情况下将产生改造审批责任：
- 在既有工程中安装： 改变了停车区域一部分面积的使用功能，并直接增加了楼宇电力系统的负荷。
- 安装位置敏感： 将充电站设在地下层、室内车库，或有可能影响楼宇疏散通道和防火蔓延方案的区域。
法律提示： 在这些情况下，对基础设施的干预要求投资方或公寓管理委员会编制改造设计档案，并依照第105/2025/ND-CP号法令关于工程改造的规定，报送消防与救援警察机关进行补充审批。
2. 设有电动摩托车充电站时公寓管理委员会的消防责任
公寓管理委员会在维持楼宇安全条件方面发挥着关键作用。将电动摩托车充电站投入运营时，管理委员会需认真履行以下责任，以确保符合技术规范：
- 评估安全影响： 安装前，需与专业单位配合，仔细检查充电站系统是否会使电网过载、是否妨碍疏散通道，或是否影响现有的自动灭火系统。
- 确保基本技术条件：
- 隔离充电区域： 布置独立、通风良好的充电空间，远离燃油摩托车停放区和易燃材料。
- 同步联动系统： 充电站的供电系统必须与楼宇的自动火灾报警系统直接联动。发生火灾事故时，供给充电站的电源必须立即自动切断，以消除热源。
- 配备合适的器材： 除喷淋头外，充电区域还需配备专用于锂离子电池火灾的手提式灭火器（普通干粉或二氧化碳灭火器无法从根本上扑灭此类火灾）。
- 检查、维护与监控： 在充电区域安装24/7监控摄像头。定期检查线路系统和充电设备，及时发现并防范短路、过载风险。
- 向居民宣传： 制定明确的充电站使用规章，劝导居民使用正品充电设备，不擅自改装电池，不在无人看管的情况下过夜充电。
3. 管理委员会未正确履行消防责任的法律风险
擅自安装或松散管理电动摩托车充电站、不符合规定，将使各方面临严厉的制裁：
- 处以3000万至5000万越南盾的行政罚款： 根据第106/2025/ND-CP号法令，擅自改造、改变工程功能，或在室内布置电动车充电区而无符合规范的防火蔓延、防烟方案的行为，将被处以极重罚款（对组织的罚款为个人的2倍，最高可达5000万越南盾）。
- 民事责任： 若因缺乏安全保障措施或管理松散，发生源自充电站的火灾爆炸事故，管理委员会及相关方须承担责任，全额赔偿居民的财产、健康和生命损失。
- 对个人追究刑事责任： 若造成人员和财产的严重后果，管理委员会负责人或直接违规的个人可能被以"违反消防规定罪"依《刑法》第313条追究刑事责任。
4. 公寓管理委员会安装电动摩托车充电站的建议方案
为兼顾两全——既为居民带来便利，又确保法律层面绝对安全——管理委员会应主动采取以下方案：
- 选择信誉良好的供应商： 选择具备智能充电站解决方案的单位，集成电池充满自动断电、电流过载保护和电池温度监控功能。
- 规划最优位置： 若公寓场地允许，优先设计室外充电区。若必须设在地下层，应用专用防火隔墙将充电区围闭，与停车库其余部分隔离。
- 同步消防基础设施： 为充电区单独安装灵敏的烟／热传感器系统，并充分配备第2节所述的联动断电标准。
- 与专业咨询单位合作： 与消防设计咨询单位携手，进行勘察、绘制改造图纸，并按照第105/2025/ND-CP号法令的规定，快速、合规地与主管机关完成审批手续。
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设有电动摩托车充电站时的消防责任是公寓管理委员会不可忽视的关键问题。清楚掌握新法令有助于为自身规避法律风险，保护居民的财产和生命，同时推动绿色—清洁—安全的电动车使用趋势。
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