Ban quản lý cần biết: Quy định mới nhất về trạm sạc xe điện chung cư

Sửa đổi 01:2026 QCVN 04:2021/BXD vừa được Bộ Xây dựng ban hành đã chính thức bổ sung các yêu cầu kỹ thuật và an toàn PCCC nghiêm ngặt đối với khu vực sạc xe điện trong nhà chung cư. Với việc quy định mới bắt buộc áp dụng cho cả các tòa nhà đang vận hành, Chủ đầu tư và Ban quản lý cần chủ động đối mặt với bài toán rà soát và cải tạo hạ tầng.

Cùng cập nhật ngay những thông tin cụ thể dưới đây để có phương án xử lý kịp thời, đảm bảo tính tuân thủ pháp lý và an toàn vận hành.

1. Quy định về vị trí lắp đặt trạm sạc xe điện chung cư

Nhằm giảm thiểu rủi ro cháy nổ lan rộng, quy chuẩn mới đưa ra nguyên tắc phân vùng rõ rệt giữa khu vực xe điện và xe sử dụng động cơ đốt trong (xe xăng/dầu):

• Thứ tự ưu tiên lắp đặt: Khuyến khích tối đa việc bố trí trạm sạc xe điện chung cư ở ngoài trời hoặc trên mặt đất. Trong trường hợp bắt buộc phải đưa xuống hầm, phải ưu tiên từ tầng hầm 1 rồi mới dịch chuyển dần xuống các tầng hầm sâu hơn (Hầm 2, Hầm 3...).
• Phân vùng và khoảng cách: Khu vực sạc xe điện phải được tách biệt hoàn toàn. Các bãi sạc phải đảm bảo khoảng cách an toàn tối thiểu 2 mét đối với các phương tiện xung quanh, hoặc bắt buộc phải được ngăn cách bằng vách ngăn cháy chuyên dụng.

2. Giới hạn số lượng chỗ sạc và dung lượng pin lưu trữ

Để kiểm soát tải trọng điện và hạn chế rủi ro tập trung, quy định mới áp dụng hạn mức nghiêm ngặt cho mỗi phân vùng:

• Giới hạn chỗ sạc trong một phân vùng:
• Tại tầng hầm: Tối đa 25 ô tô điện / 50 xe máy điện.
• Trên mặt đất: Tối đa 30 ô tô điện / 80 xe máy điện.
• Dung lượng lưu trữ tối đa tại khu vực đổi pin:
• Ngoài nhà chung cư: Không quá 100 kWh.
• Các tầng trên mặt đất: Không quá 35 kWh/phân vùng.
• Tầng bán hầm hoặc tầng hầm 1: Không vượt quá 18 kWh/phân vùng.

3. Tiêu chuẩn PCCC trạm sạc xe điện và hệ thống giám sát thông minh

Trọng tâm của sửa đổi lần này hướng tới việc ứng dụng công nghệ để phát hiện và xử lý sự cố ngay từ giai đoạn sớm:

• Giám sát trực quan 24/7: Bắt buộc lắp đặt hệ thống camera giám sát liên tục tại khu vực sạc, truyền tín hiệu trực tiếp về phòng trực điều khiển trung tâm.
• Trang bị cảm biến khí độc: Bên cạnh đầu báo khói, trạm sạc xe điện chung cư phải có thêm cảm biến phát hiện rò rỉ khí CO (Carbon Monoxide) và HF (Hydro Fluoride) – hai loại khí sinh ra khi pin Lithium-ion gặp sự cố nhiệt.
• Hệ thống điện độc lập và ngắt khẩn cấp: Nguồn điện cấp cho các trụ sạc phải tách biệt với lưới điện sinh hoạt. Hệ thống này bắt buộc tích hợp chức năng tự động ngắt nguồn khẩn cấp ngay khi nhận tín hiệu từ hệ thống báo cháy trung tâm.

4. Lộ trình chuyển tiếp và thời hạn rà soát hạ tầng hiện hữu

Một trong những điểm đáng lưu ý nhất của Thông tư ban hành kèm Sửa đổi 01:2026 là điều khoản chuyển tiếp đối với các tòa nhà đã đưa vào vận hành. Cụ thể, trong vòng 6 tháng kể từ ngày quy chuẩn chính thức có hiệu lực (từ ngày 15/12/2026), BQL và Chủ đầu tư phải hoàn thành việc rà soát và thực hiện các biện pháp cải tạo, điều chỉnh hạ tầng sạc nhằm tuân thủ hoàn toàn quy chuẩn mới.

Việc chậm rà soát hoặc không kịp thời điều chỉnh hạ tầng có thể làm gia tăng rủi ro vận hành, đồng thời khiến tòa nhà đối mặt với các chế tài pháp lý khi có đợt kiểm tra liên ngành về PCCC. Đây thực sự là một bài toán cần chuẩn bị sớm đối với các chung cư có quỹ đất hẹp hoặc hệ thống cơ điện (M&E) đã cũ kỹ.

EVsafe – Đồng hành chuẩn hóa trạm sạc xe điện chung cư trọn gói

Việc đưa hạ tầng sạc xe điện tuân thủ đúng chuẩn Sửa đổi 01:2026 đòi hỏi đơn vị thực hiện phải am hiểu sâu sắc về cả tiêu chuẩn kỹ thuật điện lẫn các giải pháp PCCC chuyên dụng.

Tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực hạ tầng sạc an toàn, EVsafe đóng vai trò là đối tác chuyên môn, hỗ trợ gỡ khó cho các Chủ đầu tư và Ban quản lý thông qua các giải pháp toàn diện:

• Khảo sát và Đánh giá: Rà soát hiện trạng hạ tầng, đo lường mức độ sẵn sàng và tư vấn lộ trình cải tạo tối ưu cho từng tòa nhà.
• Thiết kế và Triển khai: Tư vấn phân vùng cháy, khoảng cách an toàn và bố trí hệ thống điện độc lập đạt chuẩn.
• Hạ tầng thông minh: Cung cấp giải pháp trụ sạc và thiết bị giám sát tích hợp tính năng tự động ngắt nguồn khẩn cấp.

Để chủ động thích ứng hoàn hảo với các quy định mới và đảm bảo an toàn vận hành cao nhất cho tòa nhà, hãy liên hệ với EVsafe ngay hôm nay để nhận tư vấn giải pháp rà soát và chuẩn hóa trạm sạc xe điện chung cư!

Thông tin liên hệ:

• Website: evsafe.io 
• Email: info@evsafe.io 
• Hotline: 0879 558 085