三区是位于TP.HCM中心的商业住宅和旧公寓密集区域。查看EVsafe电动摩托车充电站的解决方案，按照不同的场地类型和收益分成模式为房东提供服务。
三区是TP.HCM最早的城市化地区之一--毗邻一区，人口密度和商业密度都属于城市最高水平。这也是电动摩托车出现在南京都路、八月革命路、武文坦路、两女士路等轴线上的地区--但公共充电基础设施几乎没有跟上。
如果您拥有或管理三区的场地--商业住宅、旧公寓、办公室出租或停车场--本文将帮助您了解：该地区有什么特点使电动摩托车充电需求迅速增加，什么解决方案适合每种类型的场地，您可以通过与EVsafe合作安装充电站赚取多少钱。
行政注意事项： 根据2025-2026年的行政安排，TP.HCM已经取消了区/县级别。“三区”在本文中使用的是旧的行政名称（2025年7月1日之前），以便读者容易查找和定位，按照习惯，不是当前的行政单位名称。
三区地区的特点
第三区呈现出一个典型的旧金边市中心住宅区的特征：管道式房屋与法国老式别墅交错分布在阮廷芝、陈国祯、巴县夫人泉等街道上，同时还有许多建于1975年前的老公寓，如杜城公寓、阮善述公寓、黎泰祖公寓。人口密度高，但这些公寓的停车面积通常非常有限--几乎没有像新建公寓那样宽敞的停车场。
同时，第三区也是一个繁华的商业和服务区：咖啡馆、餐厅、spa、时尚店、小办公室在南京都启明、武文旦、八月革命、两位夫人等街道上林立。盘棋市场、园子香蕉市场也是全年繁忙的交易场所。由于靠近市中心，这里的摩托车流量属于全市最高的，特别是在早晚高峰时段。
这两种类型的场所--商业住宅和老公寓--的共同点是面积有限，电力基础设施老化，几乎没有安全的电动摩托车充电点，且不符合消防安全标准。
第三区电动摩托车充电的需求
第三区的居民迅速转向电动摩托车，因为市内的行驶距离短，并且有城市交通绿化的趋势。但是充电的问题却是一个真正的瓶颈：
- 老公寓：没有单独的充电插座，居民必须从家里拉电线到车库/停车场充电--既不安全，也违反了公寓的消防安全规定。
- 商业住宅：店主、员工、顾客都需要在停留期间充电的地方--但家庭用的电源插座功率不足，长时间充电也不安全。
- 小型办公室：员工骑电动摩托车上班的越来越多，但几乎没有一栋建筑在第三区安排了专用的充电柱。
这种需求不是假设的--它准确反映了TP.HCM市中心地区的总体趋势：电动车的密度增长速度快于公共充电基础设施的建设速度。
EVsafe根据第三区的场地类型提供解决方案
并非所有场地都需要相同的充电柱配置。EVsafe进行了实地考察，并根据每个场地的特点提出相应的解决方案：
- 店面/面向街道的商家 --第三区最常见的类型。在店面前安装充电柱既可以服务顾客，也可以增加品牌的识别度。查看 面向商家、面向街道的餐饮业的充电站解决方案.
- 老公寓 --优先使用紧凑的充电柱，安装在现有的车库或停车场内，无需进行大规模的结构改造。查看 老公寓的充电站解决方案.
- 独立的停车场/有单独停车场的办公室 --适合多个充电口的配置，服务于高峰时段的车辆流量。查看 停车场的充电站解决方案.
第三区常见场地类型的快速汇总表：
| Loại mặt bằng | Giải pháp EVsafe | Doanh thu ước tính/tháng/trụ (minh hoạ) |
|---|---|---|
| Nhà phố kinh doanh, mặt tiền F&B | Trụ 4-10 cổng, lắp trước cửa hàng | ~1,2 - 3 triệu đồng |
| Chung cư cũ (bãi xe hầm/sân) | Trụ nhỏ gọn 4-10 cổng | ~1,2 - 3 triệu đồng |
| Bãi giữ xe / văn phòng | Trụ 10 cổng, lưu lượng cao | ~2,7 - 3 triệu đồng |
*(示例数据基于以下假设：1根充电柱10个充电口，充电价格约4,000đ/次，约25次/天 → 每月每根柱的总收入约3百万 đồng。实际数字取决于位置、车流量，并将进行具体的调查。)*
为场地所有者提供分成收入的模式
EVsafe 不按固定价格租用场地 - 您合作经营并根据实际收入获得分成，通过 app 在每月 15 日和 30 日进行对账。两种模式：
- 场地所有者自行投资设备：您投资安装充电柱，获得 90% 的收入，EVsafe 保留 10% 用于运营平台 + 维护。
- EVsafe 全额投资：您无需投资，获得 40% 的收入，EVsafe 保留 60% 以收回设备成本和运营费用。
由于区 3 的特殊性 - 许多房东有现成的资金流，想要最大化被动收入 - 自行投资的模式通常更合适，以便快速回收投资并在长期内保持更大的分成比例。对于没有大规模维修预算的旧公寓物业管理处，EVsafe 投资的模式可以帮助他们在不产生额外费用的情况下拥有安全的充电基础设施。
区 3 附近的 EVsafe 充电站/项目
EVsafe 正在扩大其在 TP.HCM 中心地区的充电站网络，包括区 3。在今天注册调查，以便在下一轮部署中获得优先权，并根据您的具体场地获得详细的报价。
常见问题
在区 3 安装电动摩托车充电站需要多长时间？
通常，从调查到充电柱激活，需要大约 5-10 个工作日，具体取决于现有电力基础设施的改造程度（特别是对于旧公寓的旧电箱）。
使用单相电的住宅或公寓可以安装吗？
可以。EVsafe 在提出适合的充电柱配置之前，会先调查实际的电力负载，包括区 3 中常见的单相电系统。
充电站是否能保证消防安全？
是的。设备和安装档案遵循现行的消防安全规定，附带民事责任保险 -- 同时适用于老公寓，其消防安全要求更为严格。
在第三区安装充电站的费用大约是多少？
根据配置（端口数量、电力改造），如果业主自行投资，费用约在10-21万越南盾/柱之间。如果选择让EVsafe投资，业主无需承担初始费用。准确的数据将在免费勘察后提供。
您在第三区有场地，想要了解充电站的实际收入？ 注册与EVsafe一起进行免费勘察 -- 技术人员将测量电力负载，提供消防安全咨询，并发送详细的收入预算表。
