集中规划的基础设施
能源安全
与楼宇消防
在公寓，充电站不是次要设施，而是
高风险基础设施 - 火灾爆炸隐患潜伏
自行充电 = 增加过载、短路起火的风险，并把管理委员会拖入“责任地带”。
EVsafe 按照……模式部署 动态负荷管理（Load
Balancing)：
系统根据楼宇负载自动调节充电电流--降低停电和热故障的风险。
部署档案与承诺（供管理委员会提交签署）
透明 - 追溯 - 对账负载勘察记录
评估冗余负荷、过载风险，
推荐方案。
图纸
供电图（SLD）
单线图与区域划分
部署。
保护设备检查表
漏电 / 过载 / 过热 保护
按项目配置。
处理 SLA
事故：4 小时
监控 + 警报 + 处理协调
按流程。
* 文件详尽程度取决于楼宇规模与现状。EVsafe 不提供 DIY 指导。
获取管理委员会样本档案
预约勘察
责任划分
楼宇安全警报
自行充电：
“定时炸弹地库里的“慢”
公寓是风险叠加的环境：高密度、逃生通道、楼层电力系统。
让居民自己接线 = 接受连锁事故的风险。
火灾风险（Fire Hazard）
家用电线 + 插座并非为长时间充电设计。积热导致过
地下室/楼层配电柜区域的高温、短路起火。
功率失控
不知道谁在充多少电 → 容易跳闸、高峰期停电，影响
整栋大楼。
法律责任
事故发生时，管委会/物业管理方是第一个被点名的一方。因此“规划 + 运营 +
档案”才是活路。
规划方案
EVsafe 建议哪种模式？
根据居民需求 + 当前负荷 + 场地选择模式。优先“安全与可追溯”。
电动摩托车充电区（E-Bike）
主要需求（通常占 70-90%）。规划专用区 + 负载管理 + 追
按用户追溯。
电动汽车充电区（AC Charging）
有条件部署：三相负载勘察 + 负载均衡，以免“压
多米诺”式的全楼电力问题。
混合站（访客）
针对商业区/商住楼优化：分流居民与访客，依规定
楼宇运营。
透明合作
谁负责
安全与法律？
让管理委员会“敢部署”的关键：合同中责任明确 + 可追溯的运营系统。
管委会 / 物业管理方
- 审批位置与部署方案
按 EVsafe 档案。
- 配合供电（EVsafe 安装电
表/计量，按项目而定）。
- 无需维持运营人员
运营站点。
- 不直接处理技术故障
技术。
主要责任单位
EVsafe 越南
- 负责运营与安
全技术，依据项目档案。
- 负载监控，异常警报
异常情况，并通过系统管理收入。
- 承诺定期维护与处理
紧急事故（SLA 4 小时）。
- 有 责任保险
公众，依适用政策。
集中式部署流程
01
整体勘察
60-90 分钟：余量负载、场地、消防。
02
区域规划
分区、车流、可追溯。
03
标准施工
3-7 天，视规模而定。
04
App 运营
物业管理方查看实时报告。
获取勘察与初步方案
下载合同模板与档案
双重收益：楼宇与住户
无需投资资本
EVsafe 有一种合作模式：按项目投资基础设施。大楼无需初始 CAPEX（视
条件而定）。
零人力
通过系统收款与管理。保安不收零钱，管理处只查看报告。
降低风险
杜绝“自发”过夜充电。有分区规划 + 按用户追溯。
提升配套设施
符合运营标准的绿色配套。提升居民满意度，提升场地使用价值。
安全原则
什么情况下 EVsafe 拒绝 部署？
基础设施过载
楼宇电力已满载且无升级方案
合规。
空间有限
无法布置安全区域，影响逃生通道。
要求敷衍施工
管理委员会想跳过保护设备 / 让居民自行接线。
* “安全 - 稳定运营 - 责任明确”是不可动摇的原则。
检查部署条件
获取管理委员会样本档案
排解疑难
管理委员会问答
管委会签约前会问的问题：资金、运营、对账、控制权。
楼宇需要出资投资设备吗？
EVsafe 有 2 种模式：
- 合作（推荐）： EVsafe 按项目投资并运营，大楼提供场地与电源，收入定期对账。
- 买断： 楼宇投资基础设施，EVsafe 按合同提供管理/运营系统（SaaS）。
居民充电的电费如何计算和返还？
按项目透明。系统按 kWh 计量，通过 App 支付。
常见对账周期 T+30 （视合同而定）包括：
基础电费 + 利润分成部分.
物业管理处拥有管理员账号以查看数据。
我们只想服务居民，不让外人进入？
完全可以。站点可以配置 Private/Whitelist:
只有经物业管理方批准的手机号才能激活充电桩。
部署时间表和事故处理 SLA？
常见参考：
- 勘察： 在楼宇内 60-90 分钟。
- 施工： 3-7 天，视规模 & 现状而定。
- 事故 SLA： 4 小时（依据适用政策/合同）。
签署？
获取管理委员会样本档案
预约勘察